Екатерининский дворец. ru.wikipedia.org
Исторически Лефортово всегда было зоной стратегического будущего. В эпоху Петра I здесь появилась Немецкая слобода — «инкубатор» новой России и прообраз Санкт-Петербурга. В XIX веке этот район стал военным и промышленным центром, а в XX — одной из ведущих индустриальных зон Москвы. Сегодня, когда предприятия закрылись и переехали, Лефортово вновь претерпевает изменения. Каково будущее одного из самых недооцененных районов столицы?
Разные грани Лефортово
Лефортово обладает удивительной репутацией. Местные жители, хорошо знающие район, считают его одним из лучших в Москве: здесь органично переплетаются разные эпохи — от XVII века до современности — и сохраняется дух исторического города. Этот район богат достопримечательностями: дворцы, старинные казармы, конструктивистские кварталы, усадьбы, тихие скверы и живописные изгибы Яузы.
«Это великолепный район с огромным потенциалом и богатой историей. Здесь расположен впечатляющий Екатерининский дворец, исторический госпиталь Бурденко, парк с каскадными прудами и гротом Растрелли, а также исторические Красные казармы. Кроме того, здесь много почти незнакомых даже москвичам тайных исторических мест, и этот район полон сюрпризов», — делится мнением архитектор и эксперт по объектам наследия Екатерина Григорьева.
Фото: пресс-служба Asterus
Те, кто не знаком с Лефортово, часто воспринимают его как менее благополучный район из-за старых промышленных зон и транспортной нагрузки. Однако большинство этих стереотипов устарели. Да, в прошлом веке почти 65 % территории занимали НИИ, заводы и фабрики. Эта цифра до сих пор порой упоминается в различных статистиках, хотя уже давно не отражает действительности, так как большую часть предприятий закрыли или вывели за пределы города, а на освободившихся участках постепенно растут современные жилые комплексы. Более того, ТТК, который часто считают важным транспортным преимуществом, но «плохим соседом» с точки зрения экологии, в значительной мере проходит под землей, через известный автомобилистам Лефортовский тоннель.
Насколько далеко до центра?
Существует еще один стереотип: Лефортово — это не центр. Это мнение сложилось во многом из-за того, что долгое время основной магистралью, соединяющей район с центральной частью Москвы, была железная дорога сразу двух направлений — Курского и Казанского. На самом деле Лефортово удалено от центра примерно так же, как Хамовники или Дорогомилово: до Садового кольца — всего пару километров на машине, а до ближайших станций Кольцевой линии метро — всего 1–2 остановки.
Площадка для экспериментов
С самого начала Лефортово играло особую роль: это место, где активно развивались идеи, важные для Москвы и даже страны в ту или иную эпоху. При Петре I здесь, на восточной окраине Москвы, впервые были опробованы многие аспекты, которые положили начало созданию северной столицы. Поэтому Лефортово сегодня называют «самым петербургским районом Москвы». Район получил свое название в честь Франца Лефорта — ближайшего соратника Петра I. Именно вокруг его дворца сформировался ансамбль зданий, который в XVIII веке стал одной из первых попыток создать город по регулярной планировочной системе. Павел I, известный своей страстью к военной муштре, превратил Лефортово в военный городок. Величественный Екатерининский дворец, построенный еще при императрице, был адаптирован под казармы. В XIX веке район становится ключевой военной и промышленной территорией столицы.
Фото: ru.wikipedia.org
«К концу XIX века местность обзавелась фабриками и заводами, которые изменили жизнь всего района», — рассказывает историк архитектуры Москвы второй половины XX века, старший научный сотрудник Музея Москвы и руководитель его филиала — Музея «Садовое кольцо» Денис Ромодин.
ХХ век превращает Лефортово в одну из ведущих индустриальных зон города: на его территории появляются завод «Серп и Молот», «Компрессор», электромеханический завод и другие значимые предприятия для промышленного развития.
«Начиная с середины ХХ века началась точечная реконструкция района с поэтапным сносом к 1980-м годам старого жилого фонда и такой же поэтапной точечной заменой на более современный, но с использованием типовых серий домов. В итоге не сложилось никакого единого ансамбля, а получился микс из различной жилой застройки советского периода и уцелевших среди них отдельных небольших дореволюционных домиков. Сейчас, когда промышленность покинула район, здесь вновь воцарился тихий дух Москвы XIX века, и иногда, находясь во дворе Троицкой и Введенской церквей, ощущаешь себя не в столице, а в спокойном провинциальном городке», — продолжает Ромодин.
Тем не менее даже в индустриальную эпоху Лефортово сохраняло особый статус: здесь проектировались экспериментальные жилые кварталы. «Лефортово — настоящий заповедник авангарда, пусть это и не очевидно для большинства москвичей. Здесь много всего от конструктивистской Дангауэровки до гаража Госплана Константина Мельникова, от корпуса ВЭИ, который называют «Бастилия», до студенческого городка института связи и МЭИ. Это не так заметно и выделено, как, например, в районе Шаболовской, но однозначно не уступает по объему целостности застройки», — отмечает создатель проекта «Глазами инженера» Айрат Багаутдинов.
Сегодня, как и в ХХ веке, это словно район-лаборатория, где Москва исследует новые решения. В Лефортово открываются большие возможности для развития и экспериментов: с одной стороны, городские программы, с другой — бережная к истории работа девелоперов могут не только изменить отдельные кварталы, но и переосмыслить всю структуру Лефортово, создавая новые жилые комплексы, коммерческие и культурные пространства, сохраняя уникальный дух места.
Каковы плюсы редевелопмента?
Начавшийся редевелопмент в Лефортово заметно меняет облик района. Освобожденные участки бывшего завода «Серп и Молот» стали современным жилым кварталом «Символ» с высотными зданиями и центральным парком «Зеленая река», благоустроенными пешеходными зонами и коммерческими объектами. Это упрощает логистику для жителей, повышает инвестиционную привлекательность района и улучшает социальную инфраструктуру.
Помимо экономического и культурного эффекта, редевелопмент улучшает городскую структуру: исчезают разрывы между кварталами, создается связная система района, удобная для пешеходов и транспорта. Яркий пример этого — территория бывшего газового завода, долгое время обнесенная забором и закрытая для горожан. Сегодня это популярный офисный кластер «Арма», ставший домом для множества творческих арендаторов и интересного ритейла, который сам по себе стал точкой притяжения и любимым маршрутом, всегда многолюдным.
Тем не менее многие территории Лефортово еще ждут обновления. Особый интерес вызывают те места, где интеграция старых зданий с современными кварталами поможет сохранить историческую идентичность района и укрепить чувство принадлежности жителей к месту. На данный момент самой перспективной зоной для подобного развития является завод «Кристалл», большинство зданий которого получили статус объектов культурного наследия, а значит, будут сохранены. Их необходимо будет отреставрировать и адаптировать к современному использованию, а рядом, очевидно, появится новое строительство, что необходимо для экономической целесообразности проекта.
Фото: РИА Новости/ Михаил Дмитриев
Умелое сочетание старого и нового лучше всего перезапускает такие территории, как это произошло в квартале «Фабрика Станиславского» в районе Таганки, где есть исторические офисы, современное жилье и культурная составляющая — небольшой, но любимый москвичами театр. Вероятно, и на «Кристалле» будет создан многофункциональный квартал в рамках развития социокультурного пространства «19.01», запущенного два года назад и уже привлекшего модную публику. Здесь найдется место и для жилого строительства, и для культурных площадок, и для бизнеса, поскольку именно такой путь выбирают для создания качественных новых районов.
«Лефортово — район с огромным потенциалом, где история переплетается с современностью, и его будущее видится как поиск гармоничного симбиоза этих двух начал. Задача урбанистов и архитекторов — направить трансформацию территории на Яузе таким образом, чтобы сохранить ее уникальную душу, создавая при этом комфортную, современную и устойчивую городскую среду для будущих поколений», — считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
В каком качестве Лефортово будет функционировать и каким станет его облик в XXI веке — покажет ближайшее время и проекты редевелопмента. Уже сейчас видны направления: создание современных жилых кварталов, интеграция культурных и креативных пространств в исторические здания, расширение общественных зон. Эти трансформации определят лицо района на десятилетия вперед. По всей видимости, будущее Лефортово — стать престижным районом, удобным для жизни.
