/ SanyaSM / istockphoto.com
В течение следующих трех лет в России государство продолжит оказывать поддержку семьям с детьми, а также жителям Дальнего Востока и Арктики, желающим оформить ипотечный кредит. Эксперты aif.ru рассказали о перспективах ипотеки и о том, что ожидает тех, кто не подпадает под льготные условия.
На льготную ипотеку по-прежнему приходится значительная часть сделок с недвижимостью, а именно 76%, по данным Объединенного кредитного бюро. В августе россияне оформили таких кредитов на 25% больше, чем в прошлом году. Это почти 50 тысяч жилищных займов, которые финансирует государство.
В последний год ипотека стала более целенаправленной, а ажиотаж утих. Оформить кредит на особых условиях могут далеко не все. Судя по всему, такая тенденция сохранится, так как в ближайшие три года Минфин планирует выделить на жилищные программы более 4 трлн руб. Половина этих средств будет направлена на улучшение жилищных условий для семей с детьми, еще почти столько же — на материнский капитал, и около 230 млрд руб. предназначено для льготных кредитов в 2025 году.
«Доля „Семейной ипотеки“ остается на довольно высоком уровне, — подтверждает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. — Сегодня не все могут позволить себе рыночную ипотеку. Во-первых, из-за высокой процентной нагрузки, во-вторых, возникают отказы при подаче документов по официальному доходу. Ранее по „Семейной ипотеке“ приобретали квартиры, в том числе и для инвестиций, сейчас все чаще для личного использования — из-за этого площадь покупаемых квартир постепенно увеличивается. В последний месяц мы замечаем, что банки начали работать и над рыночной ипотекой. Вместе с застройщиками запускаются акции по ее снижению, и есть предложения с ставками, доходящими до 13,9% на весь срок».
Рынок недвижимости. Семейная ипотека изменила спрос на вторичное жилье Подробнее
Тем, кто не имеет доступа к льготам, доступны альтернативные варианты: рассрочка, программы со сниженной ставкой на первые два года с последующим рефинансированием, а также покупка за наличные. По таким сделкам у большинства застройщиков пока еще действуют хорошие скидки.
«С точки зрения долгосрочных национальных интересов, таких как улучшение демографии, все эти меры оправданы, — добавляет основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина. — Если нынешняя ситуация сохранится, то через 50 лет мы можем столкнуться с серьезными проблемами, когда построенные квартиры окажутся пустыми. Чтобы этого избежать, девелоперы должны согласовывать свои стратегии с государственными приоритетами. Однако текущая рыночная ситуация, ориентированная на сиюминутные проблемы, неизбежно сократит емкость рынка. И это станет новым серьезным вызовом для строительных компаний и всей отрасли».
