www.globallookpress.com
Специалисты определили, какой уровень рыночных ипотечных ставок может оказать значительное влияние на спрос на квартиры в первичном сегменте на рынках городов-миллионников России, учитывая разницу в средней стоимости квадратного метра между вторичным и новым жильем.
Согласно информации, снижение рыночных ипотечных ставок до 10% может сделать покупку готового жилья более привлекательной по сравнению с приобретением новостроек через семейную ипотеку.
Заместитель руководителя ипотечного департамента Татьяна Решетникова отметила, что текущая средняя цена квадратного метра на вторичном рынке ниже предложений новостроек на 20,6%. В некоторых случаях разница достигает 60%. Она подчеркнула, что понижение ставок может привести к переходу покупателей с первичного рынка на вторичный.
По расчетам экспертов компании, в целом по России платежи по семейной ипотеке и рыночной ипотеке сравняются при ставке 10,3%. Для различных городов этот показатель колеблется от 3,8% в Москве до 13,7% в Омске.
Решетникова добавила, что многие новостройки требуют дополнительных затрат на ремонт, в то время как на вторичном рынке появляется всё больше предложений от инвесторов с уже готовым ремонтом и мебелью. Дальнейшее снижение ставок может усугубить конкуренцию между рынками готового и нового жилья.
Согласно данным «Газеты.Ru», доля зумеров (россиян, родившихся в период с 1997 по 2012 год) среди заемщиков составляет не более 7-9%. Наиболее активны IT-специалисты в возрасте 21-23 лет с доходами от 200 тысяч рублей. Миллениалы чаще выбирают программы семейной ипотеки, и их доля среди заемщиков за последние три года увеличилась на 7-12%.
Ранее эксперт Олег Бендриков отметил, что застройщики перестали предоставлять значительные скидки на жилье.
