Сомнительные сделки дарения часто происходят между родственниками. istockphoto.com
С 2025 года нотариусы будут обязаны удостоверять все сделки по дарению недвижимости, однако в некоторых случаях безвозмездная передача дома или дачи может оказаться невозможной, предупреждают в Федеральной нотариальной палате.
Подарок вместо прописки
Сделки дарения, вызывающие сомнения, зачастую совершаются между близкими людьми. Изобретательные родственники могут уговаривать пожилых людей на дарение, вводя их в заблуждение или иными способами навязывая свои интересы.
«Например, молодая женщина обратилась к нотариусу с просьбой получить в подарок квартиру своей 83-летней бабушки, — рассказали в пресс-службе палаты. — Внучка явно проявляла интерес к сделке, но нотариуса насторожило, что пожилая женщина говорила не о дарении, а о прописке внучки. На все уточняющие вопросы нотариуса внучка реагировала с раздражением. Нотариус решил поступить мудро: взял паузу и поговорил с пенсионеркой наедине. Выяснилось, что дарить жилье она никому не собиралась, а вот прописать — вполне готова. Нотариус, естественно, отказал в сделке дарения.»
Кстати, до 2025 года подобные сделки можно было осуществить через МФЦ, подписав дарственную. Родственники получали желаемую жилплощадь и могли легко выгнать пожилых дарителей. Теперь такая схема исключена.
Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком? Подробнее
Забота в обмен на жилье
На дорогущий подарок могут претендовать не только родственники, но и малознакомые лица. Так, владелица квартиры сдала ее молодому мужчине. Тот всеми способами старался проявить заботу, но в один прекрасный день пришел с хозяйкой к нотариусу. Мужчина казался ей настолько приятным, что она не хотела его разочаровывать отказом.
«Но для нотариуса было ясно, что женщина находится под давлением, — объяснили в ФНП. — Конечно, такую сделку удостоверять не стали. Более того, нотариус связался с дочерью владелицы квартиры и рассказал о ситуации. Она стала чаще навещать мать, а с предприимчивым арендатором они в итоге расстались.»
Нотариусы поясняют: в подобных случаях более безопасным вариантом является договор ренты. Он защищает интересы собственника жилья, так как если рентоплательщик не выполнит условия договора по уходу за человеком, он в будущем лишится права на квартиру. А дарение — это безвозмездная передача имущества. Одаряемый становится полноправным владельцем и может на законных основаниях выставить бывшего собственника за дверь.
Можно ли расторгнуть договор ренты? Подробнее
Земля — отдельно, туалет — отдельно
Перед тем как подарить кому-либо земельный участок и все, что на нем расположено, необходимо убедиться, что все постройки легализованы. Имелся случай, когда на участке были зарегистрированы дом и хозблок, а гараж остался «нелегальным». Однако согласно новым изменениям в Земельном кодексе объекты нельзя передавать или продавать, если капитальные строения на участке не зарегистрированы. Земля и объекты на ней теперь неразделимы.
«Бывает, что объект на участке зарегистрирован, но официально не принадлежит собственнику земли, — добавляют в палате. — В одной из ситуаций некупленным оказался зарегистрированный в ЕГРН «уборный дом». Любые сделки останавливались до тех пор, пока владелец земли не приобрел отдельно эту уборную. Только после этого можно было дарить или продавать участок с объектами.»
