freepik.com
В России запланировано увеличение строительства частного жилья, что может привести к преодолению рекорда прошлого года, при условии, что первоначальный взнос по ипотеке снизится до 10%, а ставка по займу составит 8% и ниже, сообщил член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров.
«Причины снижения на рынке индивидуального жилищного строительства аналогичны тем, что наблюдаются на рынке многоквартирного жилья, — отмечает он. — Главным фактором является высокая ключевая ставка, что приводит к повышению ставок по кредитам для населения, включая жилищные займы. При этом нужно подчеркнуть, что интерес к ИЖС со стороны граждан остается стабильно высоким».
Многие граждане просто не в состоянии позволить себе покупку дома и предпочитают подождать. В настоящее время весь рынок жилья поддерживается льготными программами субсидирования ипотеки. Наиболее значимую роль здесь играет «Семейная ипотека», которая составляет 79% всех сделок, согласно данным экспертов «Дом.РФ». Следом по популярности идет «Дальневосточная ипотека» (17%), а также льготные кредиты для айтишников (5%).
По данным Росстата, с января по июль этого года россияне ввели в эксплуатацию 42,1 млн кв. м индивидуальных домов. Это на 3,3% меньше, чем за такой же период в 2024 году. При этом наблюдается снижение второй месяц подряд. Наибольшее сокращение ввода частного жилья произошло в Северо-Кавказском федеральном округе — на 43,7%. Также в негативной динамике находятся Приволжский федеральный округ (снижение на 11,5% по сравнению с прошлым годом) и Южный федеральный округ (-4,2%), Дальневосточный федеральный округ (-3,2%).
Квартирный вопрос. Банки снижают ставки по ипотеке: а сколько это в рублях? Подробнее
Данная тенденция вполне объяснима. Для строительства собственного дома обычно требуется около года, а иногда и больше. Таким образом, сейчас рынок отражает результаты, которые были заложены в 2024 году, когда была отменена популярная ипотека с государственной поддержкой под 8%. Примерно в это время также возникли проблемы с выдачей «Сельской ипотеки» под 2%. В прошлом году был установлен рекорд — было сдано в эксплуатацию 62 млн кв. м частных домов. Это составило более половины от общего объема нового жилья. Однако в текущих условиях вряд ли удастся превзойти эти показатели.
«Реальным стимулом для развития рынка ИЖС может стать снижение ключевой ставки и упрощение процесса получения кредита на жилье, — считает Прохоров. — В первую очередь это касается объемов первоначального взноса. Снижение порога до 10% позволит гражданам ускорить приобретение жилья. При этом ставка по ипотеке должна оставаться не выше 8%. В таком случае мы можем ожидать новых рекордов».
