Начинать необходимо с досудебного урегулирования. istockphoto.com
Случаи, когда соседи захватывают часть земельного участка (от нескольких сантиметров до значительных размеров), встречаются довольно часто. Это не только нарушает ваше право собственности, но и создает множество практических неудобств и затяжных споров. Юрист Евгений Штевель объясняет, как поступать в таких ситуациях.
«Прежде всего, стоит действовать последовательно, в рамках закона и документально, избегая самоуправства, которое лишь усугубит ситуацию. Первое и самое важное правило — не поддаваться эмоциям и не предпринимать незаконные ответные меры, такие как снос забора или повреждение имущества соседа. Это может привести к административной или даже уголовной ответственности для вас. Ваша основная цель — восстановить нарушенное право, а не создавать новые правонарушения. Вы ведь не хотите оказаться в тюрьме?
Начинать необходимо с досудебного урегулирования. Попробуйте в спокойной, деловой манере пообщаться с соседом, показать ему свои правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН) и результаты точных замеров. Иногда конфликт возникает из-за простой ошибки или неверного понимания границ. Предложите совместно обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка на месте. Если сосед идет на контакт и признает ошибку, наилучшим вариантом будет составление письменного соглашения об установлении границ, которое затем нужно зарегистрировать.
Хлам и сорняки. Что изменится с 1 сентября при изъятии земельных участков Подробнее
Если диалог невозможен, сосед настроен враждебно или отрицает очевидное, следующим шагом будет обращение к кадастровому инженеру за официальным заключением. Вы имеете право самостоятельно заказать услугу по выносу границ вашего участка на местности. Акт выноса границ, составленный сертифицированным специалистом, станет вашим основным доказательством в случае судебного разбирательства. Этот документ наглядно продемонстрирует, где фактически расположен забор соседа и где должны проходить границы согласно данным ЕГРН.
Параллельно с этим следует направить соседу официальную письменную претензию (обязательно с уведомлением о вручении). В претензии четко изложите суть нарушения, приведите ссылки на документы (кадастровый номер участка, данные из ЕГРН), приложите копию акта выноса границ и требуйте в добровольном порядке устранить нарушение — перенести ограждение, демонтировать незаконные постройки и освободить вашу землю. Установите разумный срок для ответа (обычно 30 дней). Этот шаг является обязательным для последующего обращения в суд.
Если претензия осталась без ответа или вы получили отказ, следующим и основным этапом станет обращение в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (правило исключительной подсудности). Требования в исковом заявлении должны быть сформулированы как: «истребование имущества из чужого незаконного владения» (виндикационный иск) и «устранение нарушения права, не связанного с лишением владения» (негаторный иск). Проще говоря, вы требуете вернуть захваченную землю и восстановить прежнее состояние границ (перенести забор).
Можно ли перенести свой забор на заброшенный участок? Подробнее
Случаи из практики
- К. обнаружил, что сосед, возводя капитальный забор из профнастила, «сдвинул» его на 1,2 метра вглубь участка К., присоединив таким образом к себе значительную полосу земли. Самостоятельные переговоры ни к чему не привели. Мы заказали вынос границ, который подтвердил нарушение, направили официальную претензию, которая была проигнорирована. В суде мы предоставили выписку из ЕГРН, акт выноса границ, отчет кадастрового инженера и доказательство отправки претензии. Суд полностью удовлетворил наши требования, обязав ответчика за свой счет демонтировать забор и установить его по истинным границам, а также взыскал с него судебные расходы и расходы на услуги кадастрового инженера.
- Гражданка М. несколько лет не использовала свой дальний участок земли, предназначенный для ИЖС. Когда она решила начать строительство, оказалось, что сосед с участка распахал эту землю и несколько лет использовал ее для посадки картофеля, считая «ничьей». Несмотря на попытки урегулировать вопрос миром, сосед отказывался освобождать землю, утверждая, что он «освоил» ее. В суде был представлен полный пакет документов, подтверждающих право собственности М. Суд обязал ответчика прекратить использование чужой земли и вернуть ее законной владелице. По решению суда также был взыскан ущерб за неосновательное обогащение, рассчитанный исходя из рыночной стоимости аренды подобной земли за все годы ее незаконного использования.
Стоит ли приобретать участок через отчуждение? Подробнее
О чем важно помнить
По закону вы имеете право также потребовать компенсацию всех убытков, вызванных нарушением, и взыскание неосновательного обогащения с лица, которое пользовалось вашей землей без законных оснований.
Таким образом, алгоритм действий четкий: переговоры — документальная фиксация нарушения (вынос границ) — досудебная претензия — судебный иск. Ни в коем случае не затягивайте с решением этой проблемы, так как со временем сосед может попытаться приобрести права на спорную землю через приобретательную давность (для этого требуется добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет). Ваши главные союзники — это документы из ЕГРН, заключение независимого кадастрового инженера и своевременное обращение за юридической помощью для подготовки всех необходимых документов для суда.
