Часто покупатели интересуются, как продвигается строительство на площадке. Shutterstock.com
Тем, кто планирует приобрести квартиру в новом строительстве, стоит учитывать такие факторы, как степень распроданности и готовность жилого комплекса, рекомендует председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
Покупатели часто наблюдают за тем, как проходит строительство на месте. Если краны работают и рабочие заняты делом, это может свидетельствовать о стабильности. Однако даже в такой ситуации существует вероятность, что у застройщика не все так просто.
Цены остаются стабильными. Россияне призваны подумать о покупке жилья как можно скорее Подробнее
«Если продажи у девелопера идут плохо, то существует высокая вероятность, что он отложит сроки сдачи дома, — указывает эксперт. — Поэтому важно выяснить, на какие средства осуществляется строительство, и изучить уровень распроданности. Эти данные доступны в интернете. Хорошим показателем считается, если к времени завершения объекта застройщик продал 65-70% квартир. Соответственно, если дом построен наполовину, и уровень распроданности составляет около 35%, то особых оснований для беспокойства нет. В некоторых случаях застройщик использует свои средства для строительства и открывает продажи ближе к сдаче дома. Это также благоприятный вариант для дольщика. Однако компании стали реже использовать собственные средства».
Эксперт также отметил, что спрос на жилище по-прежнему остается низким, хотя ситуация не ухудшается. На фоне этого каждый третий россиянин намерен приобрести квартиру в ближайшее время из-за повышения арендных ставок. По данным аналитиков Level Group, 35% опрошенных ищут способы получить собственное жилье, так как арендные платежи растут. Почти столько же участников опроса (33%) признались, что их также беспокоит рост цен, но возможности для покупки собственного жилья у них нет.
Парк или школа? Названы три основных критерия, по которым россияне выбирают жилье Подробнее
«Согласно данным «Дом.РФ», на фоне высокого сезонного спроса арендные ставки в среднем возросли во всех городах, а в столице достигли 93 тыс. руб. в месяц, — объясняет руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин. — Если ранее многие предпочитали оставаться на арендованном жилье на фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки, то с снижением «ключа «все больше россиян решаются на приобретение своего жилья. Стимулируют спрос акционные предложения от девелоперов: беспроцентная рассрочка без наценок, „Семейная ипотека“ без наценки, прямое снижение цен. По данным нашего исследования, каждый десятый россиянин спешит совершить сделку, так как стоимость квартир растет, а снимать жилье становится невыгодно».
В ходе исследования также выяснили, что каждый седьмой россиянин (16%) ожидает роста цен на квартиры с началом осени и хотел бы приобрести жилье, если бы была такая возможность. Каждый пятый респондент (22%) отметил, что готов купить квартиру даже после незначительного повышения стоимости.
