Если оформить кредит под залог недвижимости, то можно получить большую сумму и на длительный срок. istockphoto.com
Банки отказывают в кредитах 78,1 % россиянам, однако есть способ все-таки получить заем, причем на длительный срок и с удобным ежемесячным платежом, отметил кредитный брокер Алексей Светлов.
«Одним из самых частых запросов к брокерам в настоящее время является вопрос о том, как получить кредит, если уже имеются другие займы, — говорит специалист. — Это часто нужно тем, кто планирует закрыть несколько текущих кредитов, оформленных под высокие ставки. Рефинансировать их в текущих условиях достаточно сложно. К сожалению, шансы на одобрение нового займа здесь невелики, так как у заемщиков обычно высокая предельная долговая нагрузка. Но если оформить кредит под залог недвижимости, то можно получить значительную сумму и на длительный срок. Ежемесячные выплаты будут меньше, кредитная нагрузка также снизится, и банк будет более склонен одобрить заем».
Лишние проценты. Почему банки дают кредиты по ставкам намного выше «ключа» Подробнее
По данным аналитиков Frank RG, за первые шесть месяцев текущего года доля кредитов в общем объеме нецелевых займов в России составила 15,5 %. И, судя по мнениям экспертов, эта доля продолжает увеличиваться. Банки стали гораздо строже относиться к заемщикам. Получить кредит даже под высокий рыночный процент — настоящая задача. В Национальном бюро кредитных историй приводят статистику: в августе банки отклоняли 78,1 % заявок на розничные кредиты.
Какую сумму можно получить под залог имущества? Если у человека есть квартира, банк предоставит до 80 % от оценочной стоимости. Если это дом, то до 60 %, делится информацией брокер. Также возможно использование земельного участка, банк профинансирует 50 % от указанной оценочной стоимости. Владельцы отдельно стоящих коммерческих зданий могут рассчитывать на 50–60 %.
Двойная кабала. Брокер Ракута объяснил, чем опасен кредит под залог жилья Подробнее
Срок кредита обычно составляет до 20 лет, хотя некоторые ведущие банки уже предлагают нецелевые займы под залог недвижимости на 30 лет. При этом возможно досрочное погашение кредита. Процентные ставки зависят от того, как заемщик подтвердит свои доходы, и всё чаще кредиторы требуют «белую» зарплату. Примерный диапазон ставок составляет 19,5–25,5 % годовых. Это немало, но почти всегда выгоднее, чем брать потребительские кредиты или обращаться в МФО.
«Хочу предостеречь заемщиков от попыток „договориться“ с оценщиком для завышения стоимости недвижимости, — подчеркивает Светлов. — Оценочная стоимость — это средняя цена объекта, рассчитываемая с учетом цен аналогичных объектов в данной локации. Банки всегда перепроверяют эти данные, и лучше не портить отношения с ними подобными действиями».