istockphoto.com
Аналитики Домклик проанализировали изменения цен на аренду однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса площадью от 20 до 40 кв. м в крупных городах России с мая по сентябрь 2025 года. Наибольшее увеличение арендных ставок наблюдается в Самаре (20 %), Волгограде (17 %), а также Воронеже и Омске (по 15 %). В большинстве городов зафиксировано заметное сокращение предложения — в среднем на 25-30 %.
Кроме того, эксперты провели исследование арендных цен в Московской агломерации, где наибольший рост цен был зафиксирован в Химках (+15 %). В большинстве изучаемых городов ставки аренды увеличились, и средний рост составил 12 %. Эти изменения обусловлены как общей инфляцией, так и высокими ставками по ипотечным кредитам, что заставляет потенциальных покупателей временно обращаться к аренде. Сезонность также играет свою роль — осенью цены традиционно поднимаются, так как в крупные города приезжают студенты и работники из других регионов.
Наибольшее увеличение медианной арендной ставки отмечено в городах-миллионниках с изначально низким ценовым уровнем. Абсолютным лидером роста стала Самара, где стоимость аренды возросла на 20 % — с 20 до 24 тысяч рублей в месяц. Значительное повышение также произошло в Волгограде (+17 %, до 24 тысяч рублей), Воронеже и Омске (по +15 %, до 23 тысяч рублей).
В Владивостоке и Калининграде аренда увеличилась на 13 %. В Владивостоке теперь стоимость аренды составляет 45 тысяч рублей в месяц, что ставит его на третье место среди городов с самыми высокими ставками аренды после Москвы (63,5 тысяч рублей) и Санкт-Петербурга (47 тысяч рублей).
В Сибири наибольшее подорожание аренды наблюдается в Иркутске (+14 %), с 28 до 32 тысяч рублей. В Новосибирске ставки увеличились на 10 %, до 33 тысяч рублей, в Красноярске — на 4 %, а в Тюмени — всего на 2 %.
Разнообразная динамика роста цен была замечена в трех наиболее популярных для аренды городах. В Санкт-Петербурге аренда подорожала до 45 тысяч рублей (+12 %), в то время как в Москве этот показатель значительно ниже — 6 %, но стоимость аренды остается самой высокой — 63,5 тысяч рублей. В Казани, наоборот, ставки аренды снизились на 6 % — с 32 до 30 тысяч рублей.
В других городах-миллионниках увеличение арендных ставок не превышало 8 %. У Нижнего Новгорода и Перми зафиксированы одинаковые показатели: цены поднялись с 25 до 27 тысяч рублей (+8 %). В Уфе аренда стала дороже на 5 %, а в Ростове-на-Дону — на 4 %.
В трех городах ставки аренды остались на прежнем уровне: Екатеринбург (30 тысяч рублей), Краснодар (23 тысячи) и Челябинск (23 тысячи).
Сокращение предложения
Ситуация с рыночной ипотекой оказала предсказуемое влияние не только на цены, но и на объемы предложения. Ключевым трендом летнего сезона стало уменьшение количества предложений на рынке. В 15 из 20 городов число доступных квартир сократилось, причем в половине из них — более чем на треть. Наиболее заметное сокращение затронуло квартиры эконом- и комфорт-класса — наиболее ликвидные объекты с крайне короткими сроками экспозиции (7-10 дней).
В среднем по городам-миллионникам предложение сократилось на 28 %. Наиболее резкие показатели наблюдаются в Екатеринбурге (-68 %), Омске (-60 %) и Уфе (-49 %). Существенно уменьшилось предложение в Волгограде (-47 %), Красноярске (-43 %) и Перми (-40 %).
Исключения из правил
На общем фоне выделяются несколько городов с растущим предложением. В Самаре количество объявлений увеличилось на 32,7%, а в Калининграде — на 16 %. Единственным городом-миллионником, где цены остались стабильными, а предложение немного возросло (+2 %), стал Краснодар. Как и в мае, медианная ставка аренды там составляет 23 тысячи рублей.
Стоимость аренды в городах Московской агломерации
В Подмосковье наблюдаются те же тенденции, что и на рынках крупнейших городов: рост цен при сокращении предложения. Это указывает на сохраняющееся высокий интерес к аренде в ближнем Подмосковье, где жилье по-прежнему рассматривается как доступная альтернатива Москве.
По информации аналитиков, с мая по сентябрь 2025 года рынок арендного жилья в крупнейших городах Московской области продемонстрировал резкое сокращение предложения на фоне умеренного роста цен. В городах — лидерах по стоимости аренды (Красногорск, Химки и Одинцово) количество лотов уменьшилось более чем вдвое.
Лидером по увеличению медианной ставки аренды стали Химки, где стоимость проживания возросла на 15 % — с 40 до 45,7 тысяч рублей в месяц. Значительный рост также был замечен в Балашихе и Одинцово (оба по +13 %), где цены достигли 35 и 45 тысяч рублей соответственно.
Более умеренная, но стабильная положительная динамика наблюдалась в Красногорске и Королеве (оба по 6 %) — до 46,6 и 35 тысяч рублей соответственно, а также в Мытищах и Люберцах (оба +5 %, до 40 и 43 тысяч рублей соответственно). Эксперты связывают рост ставок в этих городах с их относительно высокой транспортной доступностью и большим спросом со стороны арендаторов, ищущих более доступные альтернативы столице.
Единственным исключением стал Подольск, где медианная ставка, наоборот, снизилась на 7 % — с 35,5 до 33 тысяч рублей. Это падение произошло на фоне резкого сокращения числа предложений на рынке.
Что касается предложения, то во всех проанализированных городах число объявлений уменьшилось, причем в четырех из восьми — более чем наполовину. В Мытищах (-62 %) и Балашихе (-54 %) рынок потерял более половины лотов. Чуть менее, но также значительно сократилось предложение в Одинцово (-50 %) и Подольске (-52 %). Относительно лучше ситуация выглядит в Химках (-13 %) и Красногорске (-5 %), но и там тренд остается отрицательным.
Как считали аналитики
Аналитики проанализировали данные витрины Домклик по аренде в крупных городах России в мае и сентябре 2025 года. В выборку вошли квартиры эконом- и комфорт-сегмента, с площадью от 20 до 40 кв. м.
На основе этих данных аналитики вычислили разницу в медианной стоимости аренды за период с начала мая 2025 года по начало сентября 2025 года, ранжировав города по убыванию (от городов с наибольшим ростом цен к наименьшему). Дополнительно аналитики рассчитали объемы предложения за тот же период.
Аналогичный подход применялся и к расчету ставок аренды в городах Подмосковья.
