/ AnnaStills / istockphoto.com
Эксперты aif.ru считают, что проверка арендатора жилья должна проводиться практически так же тщательно, как и при покупке недвижимости. Существует несколько способов осуществить такую проверку.
Изучить паспорт
Человек может не разрешить делать копии своего документа, но записать серию и номер вполне возможно. После этого через портал Госуслуг легко убедиться в действительности документа в онлайн-режиме.
«Иногда по фотографии невозможно определить, тот ли это человек, — отмечает юрист Елена Могилевских. — Через сайт Госуслуг можно как минимум проверить, не истек ли срок действия документа и есть ли он в базе данных. Если по серии и номеру паспорт не найден, это сигнал тревоги для арендодателя».
Проверить на наличие долгов и криминального прошлого
Съемное жилье порой становится укрытием для лиц, скрывающихся от кредиторов или имеющих криминальное прошлое. Такие арендаторы могут выбирать довольно дорогие варианты жилья.
«Одна из моих знакомых сдавала в аренду дорогие апартаменты за около 90 тыс. рублей, — рассказывает руководитель компании „RICH Недвижимость“ Олег Бендриков. — Женщина проживала в другом городе. Она нашла арендатора, который на первый взгляд казался приличным. С ноября 2024 года по март 2025 года он не платил. У неё были свои обстоятельства, и выяснять отношения не было времени. Но весной стало очевидно, что арендатор больше не собирается платить и не отвечает на звонки. В один из дней мы пришли в квартиру, но никто не открыл, и мы оставили записку. На следующий день вернулись — записка явно была прочитана. Мы вошли внутрь — арендатор сидел там! Он пытался вызвать жалость, потом вывез часть вещей и исчез. Мы сменили замки. Позже выяснилось, что этот мужчина ранее отсидел за взятки и таким образом скрывался от кого-то».
На наличие долгов могут указать онлайн-сервисы — сайты службы судебных приставов, судов, банкротов, реестры неплательщиков алиментов. Кроме того, можно попросить у арендатора справку из бюро кредитных историй. Если проблем нет, он без труда предоставит документ.
Добавит гарантий? Зачем при покупке жилья нужен предварительный договор Подробнее
Требовать встреч и осмотров жилья
Популярный формат бесконтактного заселения не позволяет взглянуть в глаза человеку, который будет арендовать. Долгое отсутствие собственника в сдаваемом жилье предоставляет возможности недобросовестным арендаторам. Последствия могут быть весьма неприятными.
«Пример: женщина сдала жилье в столице, заключила стандартный договор из интернета, — делится риелтор Владимир Шмелев. — Три месяца она не проверяла квартиру. Арендатор пропал, и пришлось вскрывать дверь. В квартире был полный беспорядок: даже паркет и обои были испорчены. Собственница обратилась в суд, процесс затянулся, пришлось проводить дорогие экспертизы. К сожалению, иск удовлетворили частично. Моральный ущерб был снижен до 5 тыс. рублей, а вместо 1,5 млн рублей суд постановил компенсировать лишь около 400 тыс. И даже их оказалось сложно взыскать с виновных: процесс затянулся на годы».
Эксперт рекомендует собственникам жилья проверять состояние объекта как минимум раз в месяц. В договоре необходимо прописать порядок посещений. Добросовестные арендаторы понимают, что это в их интересах, и не против.
Сразу «нет». Эксперт раскрыла, чем опасна покупка жилья с занижением цены Подробнее
Требовать санкций за порчу имущества
Хорошо, если собственник оформил страховку на квартиру и гражданскую ответственность на случай, если арендатор затопит соседей или подожжет что-то. Остальные условия нужно максимально подробно прописать в договоре. Важно указать состояние квартиры, ремонта, мебели и техники во всех деталях и не соглашаться на уговоры подписать стандартный договор «по-быстрому». Процесс передачи объекта в пользование следует зафиксировать на видео.
«Однажды к нам обратилась женщина, которая сдавала жилье молодой паре, — рассказывает юрист Сергей Гаврюшкин. — Когда пара решила съезжать, в ходе осмотра на предметах мебели было обнаружено множество повреждений. Выяснилось, что молодой человек во время ссор с девушкой проявлял свою агрессию и бил кулаками все, что попадалось под руку. Добровольно возмещать ущерб арендаторы, конечно, отказались. Взыскивать пришлось через суд».
Часто причиной обращения в суд становится порча техники или повреждение коммуникаций, особенно при популярной сейчас аренде жилья посуточно. В таких случаях собственники действуют менее осторожно, не заключая письменные соглашения, полагая, что за короткий срок ничего серьезного не произойдет.
