Евгения Белановская / АиФ
Право собственности на участок земли в России — одно из наиболее охраняемых законом. Тем не менее, существуют определенные обстоятельства, при которых участок может быть отнят у владельца. Адвокат Ирина Зуй в интервью aif.ru поделилась семью такими ситуациями.
Неиспользование сельскохозяйственных земель по назначению
Это одно из наиболее часто встречающихся оснований для изъятия. Земельный участок из категории сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят в судебном порядке, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления факта неиспользования участка по целевому назначению его не эксплуатируют для сельского хозяйства.
Пример: В Пермском крае фермерское хозяйство потеряло участок площадью 50 гектаров, поскольку в течение четырех лет не проводило на нем никакой сельскохозяйственной деятельности, несмотря на уведомления от контролирующих органов.
Нарушение целевого назначения земли
Использование участка не по назначению подразумевает ведение деятельности, не соответствующей категории земель или разрешенному использованию. Если у вас есть участок сельскохозяйственного назначения, или участок для жилого строительства, садоводства, огородничества, и он долгое время не используется, возникает вероятность его изъятия. То же касается участков, которые три года используются не по назначению.
Пример из судебной практики: В Московской области у предпринимателя изъяли участок для индивидуального жилищного строительства после того, как он в течение трех лет использовал его для автостоянки и мойки без смены категории земель и получения разрешений.
За это накладываются штрафы. Указаны три типа объектов, которые нельзя строить на даче Подробнее
Изъятие для государственных и муниципальных нужд
Данная возможность предусмотрена статьями 279-282 Гражданского кодекса РФ и главой VII.1 Земельного кодекса РФ. Однако процедура всегда носит возмездный характер, то есть владелец участка получает компенсацию. Важно отметить, что административные органы зачастую пытаются занизить размер такой компенсации при изъятии для государственных нужд. В таком случае сумму выплаты можно и необходимо определять в суде. Несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в частности, неуведомление владельца о принятом решении об изъятии, является основанием для отказа в удовлетворении требования уполномоченного органа.
Реальный случай: В Удмуртии администрация муниципального образования успешно изъяла несколько участков для строительства объездной дороги, однако один владелец смог отстоять свои права в суде из-за нарушения процедуры уведомления.
Неуплата налогов
Хотя это не наиболее частое основание, игнорировать такую ситуацию не следует.
Пример: случай в Курганской области, когда владелец участка потерял землю стоимостью 400 тысяч рублей из-за неуплаченного налога в размере 390 тысяч рублей плюс штрафы и пени. Суд, рассмотрев дело, удовлетворил иск ФНС Каргапольского района к нему в полном объеме.
Стоит ли приобретать участок через отчуждение? Подробнее
Самовольный захват земли
По закону самовольным захватом земельного участка считается завладение им третьими лицами, не имеющими документально подтвержденных прав. К самовольному занятию земель относится пользование чужим участком без согласия собственника или иного уполномоченного им лица, выраженного в установленном порядке.
Показательный пример: в Калининградской области фермерское хозяйство было привлечено к ответственности и впоследствии лишилось права пользования участком. Оно использовало землю без оформления документов несколько лет, полагая, что она бесхозная.
Нарушение экологического законодательства
При причинении серьезного ущерба экологии вы также можете лишиться своего участка.
Реальный случай: в Ставропольском крае у предприятия изъяли производственный участок после того, как деятельность по переработке отходов привела к загрязнению грунтовых вод и почвы, несмотря на неоднократные предписания об устранении нарушений.
Зарастает – отберут? Кому стоит бояться потери участка Подробнее
Конфискация земельного участка по решению суда в рамках уголовного дела
Конфискация земельного участка может происходить только после вынесения судебного решения. Эта мера применяется в случаях хищения, мошенничества, незаконной коммерческой деятельности, согласно статье 104.1 Уголовного кодекса РФ.
Пример: в Краснодарском крае у организатора финансовой пирамиды конфисковали земельный участок с домом стоимостью 15 миллионов рублей как орудие преступления после признания его виновным в мошенничестве в особо крупном размере.
Как не потерять свой участок
На самом деле все не так сложно. Необходимо использовать землю исключительно по назначению, своевременно уплачивать все налоги и сборы, поддерживать участок в надлежащем состоянии, соблюдать экологические нормы и вести документооборот. Да, бывают ситуации, когда ваш участок изымается для государственных и муниципальных нужд. Но это возможно только с выплатой справедливой компенсации, с предварительным уведомлением владельца и с соблюдением всех процедурных требований. И помните: владелец имеет право обжаловать решение об изъятии в вышестоящих судебных инстанциях и требовать пересмотра размера компенсации
