Как избежать финансовых потерь при приобретении жилья: ключевые ошибки покупателей
Уменьшение ключевой ставки и снижение стоимости ипотеки в августе привели к увеличению интереса к недвижимости. Однако попытки сэкономить могут привести к серьезным ошибкам, которые будут стоить дорого. На что стоит обратить внимание при покупке квартиры или дома?
Ошибки при выборе новостроек
Стоимость на внешне схожие квартиры может сильно варьироваться. Но дешевый вариант не всегда наиболее выгоден.
«Следует тщательно анализировать условия рассрочки или субсидированной ипотеки, — советует Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет недвижимости». — За большими скидками часто скрывается подвох: застройщик может экономить на материалах, особенно если строительство затягивается».
Задержка сдачи на полгода и более — явление нередкое. Это важно учитывать, если жилье необходимо в определенный срок.
Многие покупатели новостроек легкомысленно относятся к проверке документов, доверяя репутации застройщика. Это ошибка. Даже на стадии строительства у объекта могут возникнуть проблемы.
«Обязательно нужно проверить проектную документацию, разрешения на строительство, земельные вопросы, — поясняет эксперт. — В договоре должны быть четкие сроки сдачи, а не расплывчатые формулировки».
Тревожные сигналы:
-
Отсутствие конкретных сроков передачи ключей
-
Возможность изменения сроков в одностороннем порядке
-
Необоснованные штрафы за расторжение договора
-
Отсутствие эскроу-счета или неполная сумма на нем
Риски при покупке вторичного жилья
Особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты. Многие сталкиваются с неожиданными трудностями, например, с задолженностями по коммунальным услугам.
«Перед сделкой необходимо получить справку об отсутствии задолженности, — советует юрист Петр Гусятников. — Новый собственник обязан погашать только долги за капитальный ремонт — они связаны с квартирой. Остальные коммунальные платежи остаются обязанностью предыдущего владельца».
Важно выяснить, как в вашем доме оплачивается капитальный ремонт — отдельной квитанцией или в составе общих платежей. В последнем случае потребуется отдельная справка об отсутствии задолженности.
Покупка загородного дома: подводные камни
Главная ошибка — недостаточная проверка участка и документов на дом.
«Участок может иметь неподходящее назначение, например, для сельского хозяйства вместо ИЖС, — предупреждает строитель Максим Лазовский. — Это создаст проблемы с пропиской и подключением коммуникаций. Бывает, что дом вообще не зарегистрирован».
Другие риски:
-
Неоправданные обещания о подведении газа или строительстве дорог
-
Проблемы с водоснабжением и электросетями
-
Трудности с ипотекой (банки неохотно кредитуют индивидуальные дома)
-
Заниженная оценка при ипотеке
-
Высокая стоимость страховки
Юридические риски при покупке дома выше: возможны самовольные постройки, неоформленные наследственные доли, другие скрытые проблемы. Без помощи юриста их легко пропустить, а последствия могут быть серьезными — вплоть до сноса строения.
Покупка недвижимости требует тщательной подготовки. Проверка документов, условий договора, истории объекта и коммуникаций поможет избежать дорогостоящих ошибок. В сложных случаях лучше обратиться к профессионалам — это окупится сохраненными нервами и деньгами
