Запреты на перепланировку в 2025 году: как не потерять деньги при покупке и ремонте
Владельцы квартир, планирующие ремонт, столкнутся с новыми трудностями в 2025 году.
Юристы и риелторы предупреждают: правила перепланировки становятся более строгими, и некоторые популярные решения теперь невозможно узаконить. Рассмотрим, какие работы запрещены, как проверить квартиру при покупке и избежать штрафов.
Что категорически нельзя делать
Полностью запрещены работы, которые могут повредить конструкцию здания или представлять угрозу для жильцов:
— Удаление несущих стен и изменение вентиляционных каналов
— Перемещение санузла над жилыми помещениями соседей
— Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без установки раздвижной двери
— Установка радиаторов отопления на балконы и лоджии
— Подключение теплых полов к общедомовым стоякам
Особое внимание уделяется газовому оборудованию. «Переход на электроплиту в кухне — единственный способ узаконить объединение с комнатой», — объясняет строительный эксперт Максим Лазовский.
Как проверить квартиру при покупке
Риелторы рекомендуют быть особенно внимательными при покупке жилья с измененной планировкой:
-
Сравните технический паспорт БТИ с фактической планировкой
-
Проверьте документы на перепланировку: проект, разрешение, акт ввода в эксплуатацию
-
Убедитесь, что выписка из ЕГРН содержит актуальные данные
«Если продавец утверждает, что перепланировка узаконена, требуйте полный пакет документов», — советует риелтор Мария Крец.
Штрафы и последствия
За незаконную перепланировку предусмотрены не только штрафы (до 2 500 рублей для физических лиц), но и предписание восстановить квартиру в исходное состояние. В крайних случаях суд может обязать продать жилье с торгов.
«Незаконная перепланировка может создать проблемы при продаже, получении ипотеки и даже наследовании», — предупреждает юрист Владимир Кузнецов.
Как правильно согласовать изменения
Легализация перепланировки включает несколько этапов:
-
Получение технического заключения от проектной организации
-
Согласование проекта в Мосжилинспекции (в регионах — в местной администрации)
-
Выполнение работ строго по проекту
-
Получение акта завершенной перепланировки
-
Внесение изменений в ЕГРН
Эксперты рекомендуют: «Сначала согласуй — потом строй». Это избавит от проблем при продаже и сохранит хорошие отношения с соседями.
Помните: даже на первый взгляд незначительные изменения могут потребовать согласования. Тщательная проверка документов сэкономит и деньги, и нервы.
