Жильцы Рыбной деревни выразили недовольство соседями
Создано при помощи нейросети Kandinsky
Калининград оказался в центре внимания из-за ситуации с туристами – владельцы престижной недвижимости выразили недовольство тем, что их жилой комплекс в исторической части Рыбной деревни стал местом массового прохода. Причина в предприимчивых соседях, сдающих квартиры в аренду на короткий срок туристам. Дело уже передано в суд.
Вопрос касается ЖК «Рыбная деревня – 2», где высокий интерес к туристическому жилью и значительная цена за квадратный метр. Этим воспользовались некоторые местные жители. «Наши соседи превратили квартиры в студии с отдельными санузлами и кухнями. В одной квартире может быть до пяти номеров. Они провели перепланировки и узаконили их, но это допустимо только для личного пользования, а не для коммерции. Наш элитный дом стал похож на ночлежку», – поделился один из жильцов с изданием «Клопс.Ru». Владельцы апартаментов обратились в прокуратуру, которая от их имени инициировала судебное разбирательство, назначенное на 28 октября.
Трудно предсказать, какое решение примет суд, хотя юристы отмечают, что ситуация может развиваться в разных направлениях. Оказывать гостиничные услуги в квартирах запрещено, как указано в п. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Это можно доказать, если в объявлениях о краткосрочной аренде упоминается уборка, питание и прочие услуги. Конституционный суд в 2023 году определил признаки гостиничных услуг в жилых помещениях. Например, если жилье оборудовано для размещения большего числа людей, чем обычно, или регулярно сдается множеству лиц, это может считаться гостиничным жильем, отмечает Вадим Погорелов, руководитель юридического отдела компании «Байбородин и партнеры».
Тем не менее, согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, «владелец имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не ущемляет права других лиц». То есть сдавать жилье в аренду можно, в том числе на короткий срок, при условии, что права соседей не нарушаются, например, в части уровня шума или пожарной безопасности. «Есть решения судов, которые утверждают, что если при краткосрочной аренде в многоквартирном доме соблюдаются все законодательные требования, нарушения отсутствуют», — отметила Алена Енова, сооснователь «Международной профессиональной академии туризма» mpat.online.
В конечном итоге, решение остается за судом. Прецеденты показывают, что жильцы иногда выигрывают подобные дела. Этот случай может оказать влияние на будущую юридическую практику не только в Калининграде, но и в более крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где рынок краткосрочной аренды жилья активно развивается.
Кстати, на прошлой неделе правительство России не поддержало законопроект, предложенный весной, который требовал бы от владельцев квартир письменного согласия соседей на сдачу жилья в аренду. В правительственном отзыве указано, что инициатива не соответствует действующему законодательству РФ и существенно ограничивает права собственников на распоряжение своей собственностью. «Мы считаем, что в этом вопросе нужен баланс. Например, для долгосрочной аренды согласие соседей, на наш взгляд, излишне. Однако для краткосрочной аренды в жилом доме, если это не апартаменты, изначально являющиеся коммерческими, такое согласие может быть необходимо», – прокомментировал Александр Байбородин, глава компании «Байбородин и партнеры».
Источник
