С августа вступают в силу изменения в правилах ЖКХ: за какие услуги больше не придется платить.
С начала августа начинает действовать ряд обновлений в правилах управления многоквартирными домами. Однако даже без этих нововведений закон напоминает: не все в квитанциях — обязанность жильцов. Существуют услуги, которые должны финансироваться из общего бюджета дома, а иногда — вовсе не за счёт отдельного собственника.
Наверняка у всех были ситуации: капля с потолка, течь трубы, а в управляющей компании уверенно отвечают — «это ваша проблема». На самом деле всё немного по-другому. Например, стояки отопления и водоснабжения, находящиеся в пределах квартиры, считаются общим имуществом. Да, даже если труба проходит прямо через вашу кухню — ремонт оплачивается управляющей организацией, а не вами.
Есть один момент, который не упоминается официально — ниже.
Согласно букве закона (Постановление №491 от 2006 года), инженерные системы до первых запорных кранов — это зона ответственности управляющей компании. Поэтому, если произошло затопление из-за стояка или труба в стене сломалась — настаивайте на устранении проблемы за счёт дома, а не из своих средств.
Теперь о менее очевидном. Деревянные перекрытия, лаги пола, штукатурка потолка — всё это также относится к общему имуществу. Если у вас откололась штукатурка или провалился пол — не спешите вызывать мастера и платить за это. Существует судебная практика, которая однозначно указывает: эти элементы должны обслуживаться управляющей компанией.
Интересный момент: почтовые ящики в подъезде. Сколько раз жильцы собирали деньги «на новые ящики»? Тем не менее, Верховный суд решил: почтовые ящики являются общим имуществом, и их ремонт должен финансироваться из общего бюджета дома.
Таким образом, в квитанциях иногда появляются строки, которые не должны касаться вас напрямую. Например, затраты на ремонт стояков, перекрытий и почтовых ящиков должны распределяться на всех жильцов, а не покрываться за счёт одного собственника.
Простой совет: если управляющая компания просит внести деньги «на замену труб» или «на почтовые ящики», перед тем как соглашаться, ознакомьтесь с техпаспортом дома. И проверьте актуальные постановления. Бывает, что вас просят заплатить за то, что уже включено в плату за содержание жилья.
Также — сохраняйте чеки, акты, фотографии. В случае споров они могут пригодиться. Ведь работа управляющей компании — это не только сбор денег, но и выполнение своих обязательств. Особенно учитывая, что оплачивать услуги необходимо регулярно, без пропусков
Фото: sibkray.ru