Фото: Анастасия Петрова
Кто несёт ответственность за ремонт в квартире и подъезде: права жильцов и обязанности управляющей компании
Законодательство чётко разделяет ответственность между владельцами квартир и управляющими компаниями (УК) в многоквартирных домах. Многие жильцы ошибочно считают, что все проблемы внутри квартиры являются их личной ответственностью. Однако значительная часть элементов, находящихся в квартирах, является общедомовым имуществом, и за их обслуживание и ремонт отвечает УК. Осознание этих нюансов помогает собственникам эффективно защищать свои права.
Например, трубы и стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, включая ответвления до первого запорного крана в квартире, относятся к общему имуществу согласно Постановлению Правительства РФ № 491. Это значит, что в случае прорыва трубы, относящейся к стояку, собственнику достаточно вызвать представителей УК, которые обязаны устранить проблему за свой счёт. Согласия жильца на выполнение таких работ не требуется, так как УК обязана поддерживать надлежащее состояние общедомового имущества.
В домах с деревянными перекрытиями штукатурка на потолке и лаги пола также являются частью общедомовой конструкции. Если штукатурка отслаивается, ремонт потолка становится обязанностью УК. Верховный Суд РФ (решение № 301-ЭС19-9701) установил прецедент, обязывающий управляющие компании заниматься такими вопросами.
Сергей Белов, жилищный юрист с более чем десятилетним опытом в сфере ЖКХ, отмечает: «Часто собственники не осведомлены о своих правах и самостоятельно оплачивают ремонт того, что должна была обслуживать УК. Важно, чтобы люди понимали, что даже почтовые ящики в подъезде, согласно решению Верховного Суда РФ № 51-КГ23-3-К8, являются общим имуществом, и их ремонт или замена не должны финансироваться жильцами».
В случае затопления квартиры из-за проблем с общедомовыми трубами, радиаторами отопления или стояками, ответственность за компенсацию ущерба ложится на управляющую компанию. УК по умолчанию считается виновной, если не сможет доказать обратное.
Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, жилищные юристы рекомендуют действовать поэтапно:
Сначала следует письменно обратиться в УК с требованием устранить неисправность или возместить ущерб. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых с отметкой о принятии остаётся у заявителя.
Если УК игнорирует обращение или отказывает, необходимо подать жалобу в жилищную инспекцию. В крайнем случае, можно обратиться в суд.
На каждом этапе важно сохранять все документы: копии обращений в УК, акты осмотра повреждений, сметы на ремонт и другие подтверждения требований и причинённого ущерба. Правильное юридическое сопровождение и знание своих прав позволяют собственникам добиваться выполнения УК своих обязанностей и защищать свои интересы.
https://progorodnn.ru/news/136460
