/ brizmaker / istockphoto.com
Покупатели жилья теряют интерес к квартирам-студиям, поделился риелтор Владимир Шмелев. При сопоставимой стоимости и площади они с большим желанием выбирают объекты с раздельными комнатами и отдельной кухней.
«Тренд на открытые пространства, на мой взгляд, уходит в прошлое, — считает эксперт. — Покупатели в последнее время с ностальгией вспоминают планировки в многоэтажных хрущевках, которые когда-то подвергались жесткой критике. Хотя кухни там и небольшие, но они имеют ясный функционал: готовить еду на всю семью. А собираться вместе и отдыхать можно в гостиной, смежной с кухней. Поэтому, если перед покупателем стоит выбор — приобрести квартиру с студийным пространством или аналогичный по площади объект с раздельными комнатами и кухней, обычно предпочитают второе. Те, кто жил в студиях, со временем нередко тоже устанавливают перегородки. Не очень удобно, когда входишь в квартиру и с порога попадаешь в кухню или спальню».
Конечно, у большинства покупателей жилья финансовые возможности ограничены. Поэтому в топе спроса сегодня — так называемые малосемейки: небольшие квартиры с несколькими комнатами. Оптимальный вариант — кухня площадью 9–12 кв.м, спальни по 9–15 «квадратов» и небольшая гостиная, где будет проходить совместный досуг семьи.
Лидеры по спросу. В каких городах востребованы квартиры старше 100 лет Подробнее
«Пространство и приватность — это то, что поможет поддерживать хорошие отношения в браке на протяжении многих лет, — подтверждает вице-президент корпорации „Девелопмент-Юг“ Владимир Кравченко. — Недавно мы провели исследование, предложив искусственному интеллекту проанализировать открытые данные и указать, какое жилье лучше всего подходит для семей. Первым критерием нейросеть указала возможность каждому члену семьи уединиться. Таким образом, при покупке жилья для постоянного проживания с партнером она рекомендовала не рассматривать небольшие квартиры-студии».
Статья по теме Квадратные метры долгов. Что делать, если ипотека стала не по силам
Кроме того, ИИ рекомендовал выбирать квартиры с отдельным местом для работы или хобби — кабинетом. Возможность уединиться и отвлечься уменьшает число бытовых конфликтов. Отсюда и третий критерий, который выдал интеллектуальный помощник, — это эргономичная планировка.
«Иногда новоселы говорят, что в их двухкомнатной квартире не вмещается то, что было в однокомнатной, — отмечает Шмелев. — И это не шутка. Все дело в эргономике. Небольшие отдельные помещения можно использовать гораздо более эффективно, чем более просторное жилье. Поэтому, выбирая недвижимость, нужно ориентироваться не только на количество метров, но и оценивать сильные и слабые стороны планировок».
