Что может быть лучше для покупателя, чем рынок, переполненный предложениями?
Тем не менее, изобилие новостроек скрывает в себе неожиданные риски, способные затмить радость от покупки. По словам специалистов, в России в настоящее время насчитывается около 300 000 квадратных метров непроданных квартир — этого вполне достаточно для полного удовлетворения существующего спроса.
Почему наличие пустующих квартир — это тревожный сигнал
Михаил Хачатурян, доцент Финансового университета, подчеркивает скрытые проблемы такой ситуации. Здания, в которых многие квартиры остаются не занятыми на протяжении многих лет, начинают deteriorate быстрее ожидаемого срока. Инженерные системы, рассчитанные на постоянную эксплуатацию, выходят из строя без регулярного использования. Представьте себе: тот же лифт, который месяцами не обслуживается должным образом из-за того, что в доме практически нет жильцов.
Кроме того, будущим владельцам часто приходится сталкиваться с дополнительными расходами. Застройщик продолжает включать пустующие квартиры в общую калькуляцию коммунальных платежей, что распределяется между всеми собственниками. Вы можете неожиданно обнаружить, что в ваших квитанциях суммы за содержание общего имущества возросли.
Что ожидает цены на недвижимость в ближайшем будущем
Эксперт скептически оценивает вероятность значительного роста цен в данной ситуации. Низкий спрос заставляет застройщиков придерживаться гибкой ценовой стратегии. Вместо повышения стоимости, компании чаще предлагают скрытые скидки и специальные условия, стараясь привлечь хотя бы немногих активных покупателей, оставшихся на рынке.
Как действовать покупателю в новых условиях
Если вы собираетесь приобрести жилье в ближайшее время, стоит обратить внимание на несколько ключевых аспектов:
- Тщательно проверяйте техническую документацию и историю дома — особенно если с момента сдачи прошло более года
- Уточните, какой процент квартир в здании уже занят — это будет влиять на ваши будущие коммунальные платежи
- Не рассчитывайте на мгновенный рост стоимости объекта — рассматривайте покупку как решение жилищной проблемы, а не как инвестицию
Рынок недвижимости находится в периоде переосмысления. Теперь покупателям важнее не спешить купить «пока не подорожало», а выбрать действительно качественное жилье, которое не потребует неожиданных вложений в ближайшие годы. Именно внимание к деталям становится основным инструментом экономии, отмечает новостной портал
Фото: sibkray.ru
