Дачники, внимание: с 1 сентября за пустующий участок и сорняки выше метра могут лишить собственности
С приходом осени в России начинают действовать новые, значительно более жесткие правила для владельцев загородных участков. Теперь оставить дачу или участок под ИЖС заброшенными, с зарослями бурьяна, чревато не только штрафами, но и возможностью утратить право собственности через суд. Юристы анализируют изменения и объясняют, как правильно действовать, чтобы сохранить свою землю.
Какие теперь критерии для «неиспользования» участка?
Правительство установило четкий список признаков, по которым участок может быть признан неосвоенным и заброшенным.
Основных критериев три:
-
Земля простаивает три года. Если в течение этого времени на участке, предназначенном для садоводства или огорода, ничего не выращивается и не ухаживается, это может стать поводом для претензий.
-
Сорняки выше метра и мусор. Участок признается заброшенным, если более половины его площади покрыто зарослями выше человеческого роста и бытовым мусором.
-
Отсутствие строительства на земле под ИЖС. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, но в течение пяти лет на нем не появилось капитальных построек, или в течение двух лет нет никаких признаков начала строительства (например, разметка, фундамент, завезенные материалы), это нарушение.
Особое внимание уделяется аварийным постройкам. Наличие на участке разрушающихся зданий с обвалившимися крышей или стенами — также основание для требований. Владельцу дается год на то, чтобы привести их в надлежащий вид или снести.
Как будет проходить изъятие?
Главное, что успокаивает юристы: землю не заберут сразу. Процедура длительная и проходит через суд.
«Вероятнее всего, сначала владельцы будут получать предупреждения, — комментирует старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. — Пока неясно, кто именно будет фиксировать нарушения. Но чтобы избежать проблем, рекомендуется не оставлять землю без присмотра».
Процесс будет следующим:
-
Фиксация нарушения. Уполномоченный орган (например, Росреестр или местная администрация) зафиксирует признаки и отправит уведомление с требованием устранить их в «разумный срок».
-
Исправление. У вас будет время, чтобы скосить траву, убрать мусор или начать строительство.
-
Проверка. Чиновники проверят, устранены ли нарушения.
-
Суд. Только в случае игнорирования всех предписаний, власти подадут в суд с иском об изъятии участка и продаже его с публичных торгов.
Штрафы тоже никто не отменял
Одновременно с риском лишиться участка действуют административные штрафы за ненадлежащее использование земли. Для физических лиц они могут достигать 50 тысяч рублей.
Есть и уважительные причины, которые могут быть учтены: арест на имущество, чрезвычайные обстоятельства или стихийные бедствия, помешавшие ухаживать за участком.
Вывод прост: новый закон — серьезный сигнал для тех, кто привык считать дачу бесполезным активом или откладывать строительство на потом. Теперь за бездействие придется отвечать по всей строгости. Лучший способ избежать проблем — несколько раз за сезон приезжать и приводить участок в порядок
