Что на самом деле запрещено в СНТ с 1 сентября: разбираемся с юристами
С приходом осеннего сезона владельцы загородных земельных участков столкнулись с обновленной ситуацией: вступили в силу изменения в законе о садоводстве, которые многими были восприняты как полный запрет на ведение бизнеса в СНТ. Социальные сети заполнились тревожными сообщениями: «Больше нельзя открыть магазин!», «Закрываем питомники!», «Автосервисы под запретом!». Но насколько обоснованы эти опасения? Разбираемся с экспертами.
Что же изменилось на самом деле?
Поправки к закону №217-ФЗ, в отличие от слухов, не вводят строгих запретов. По словам юристов, изменения в основном носят технический характер:
-
Определяются более точно такие понятия, как «садовый участок», «хозяйственные постройки», «взносы»
-
Происходит более чёткое разграничение коллективного и индивидуального садоводства
-
Запрещается создание садовых участков там, где это не предусмотрено
«Закон не запрещает предпринимательскую деятельность, таких формулировок у него нет», — комментирует Ваге Рыбченко, руководитель юридической приёмной Московского союза садоводов.
Можно ли заниматься бизнесом в СНТ?
Здесь всё осталось без изменений. Земельный кодекс требует использования участков строго в соответствии с их назначением. Садовые участки предназначены для отдыха и выращивания урожая, а не для коммерческой деятельности.
Штрафы за нецелевое использование:
-
Для граждан: 0,5-1% от кадастровой стоимости (но не менее 10 000 руб.)
-
Для юридических лиц: до 2% (максимум 200 000 руб.)
Что с магазинами в СНТ?
Это один из самых распространённых вопросов. Ответ заключается в видах разрешённого использования (ВРИ) земли. «В пределах СНТ могут находиться участки, допускающие ведение коммерческой деятельности», — отмечает Динара Хакимова из Союза садоводов России.
Чтобы открыть магазин или сервис, необходимо:
-
Проверить правила землепользования и застройки
-
При необходимости изменить ВРИ участка
-
Получить разрешение от администрации (в некоторых случаях через публичные слушания)
Что точно разрешено?
Продажа излишков урожая по-прежнему остаётся возможной без регистрации бизнеса при соблюдении следующих условий:
-
Площадь участка не превышает 50 соток
-
Продукция выращена без использования наёмной рабочей силы
-
Имеется справка от СНТ или местной администрации
«Это не считается предпринимательской деятельностью», — поясняет Рыбченко.
Основной вывод
Новые поправки не запрещают бизнес в СНТ — они лишь уточняют действующие правила. Паника оказалась излишней. Главное, как и ранее, — использовать землю в соответствии с её назначением и оформлять всё официально при необходимости.
Поэтому если вы планировали открыть в СНТ магазин или сервис, не отказывайтесь от этой идеи. Просто сначала проверьте документы на землю и проконсультируйтесь с юристом
