Наследство с долгами: нотариус объяснила, как поступить с ипотечной квартирой после смерти родственника
Получение наследства часто сопровождается неожиданностями, такими как долги покойного, и ипотечные кредиты оказываются одними из самых значительных и устрашающих. Омский нотариус Ольга Фрик в разговоре с RT подробно объяснила, какие права и обязанности возникают у наследников и как лучше всего поступить в этой непростой ситуации.
Основное правило, на котором настаивает специалист: наследство принимается полностью — нельзя отказаться от долгов и при этом забрать имущество, например, квартиру или автомобиль. Приняв наследство, вы автоматически соглашаетесь также и на все финансовые обязательства умершего, но только в пределах стоимости полученного имущества.
Как действовать, если в наследстве есть ипотека?
У наследников имеется два варианта:
1.Принять наследство вместе с долгом. В этом случае вы становитесь новым заемщиком для банка.
2.Отказаться от наследства полностью. Тогда вы не получите никакого имущества, но и не будете обязаны выплачивать долги.
Важные изменения 2025 года
Осенью вступят в действие значительные законы, которые защищают права наследников:
— Запрет на штрафные санкции. С сентября банки не смогут начислять штрафы по кредиту умершего в течение 6 месяцев — пока наследники принимают решение.
— Автоматическая проверка задолженностей. С ноября нотариусы обязаны в течение 3 дней после открытия наследства делать запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), чтобы выявить все долги наследодателя.
Полезные рекомендации от нотариуса
— Не торопитесь с выплатами. До вступления в наследство (это 6 месяцев) вы не обязаны вносить ипотечные платежи, и банк не может изъять квартиру в этот период.
— Узнайте о долгах заранее. Попросите нотариуса сделать запросы в банки и ЦККИ, чтобы оценить масштабы долгов перед принятием решения.
— Внимание для «фактических» наследников! Если вы продолжили жить в квартире умершего, оплачивали коммунальные услуги или делали ремонт, закон считает, что вы уже приняли наследство — со всеми его долгами.
Специалист напоминает: хотя штрафы приостанавливаются, проценты по кредиту, начисленные еще при жизни заемщика, придется оплатить. Поэтому главное — не паниковать, а своевременно обратиться к нотариусу для получения полной информации и принятия обдуманного решения