Вечный вопрос о том, кто несёт ответственность за ремонт в квартире и подъезде — собственник или управляющая компания (УК) — в российском законодательстве достаточно однозначно разрешён.
Рассмотрим основные моменты.
Что ремонтирует управляющая компания?
- Трубы и стояки в квартире — отопления, водоснабжения (горячего и холодного) и канализации, включая ответвления до первых запорных кранов — это общее имущество дома. За их ремонт отвечает УК. Если, к примеру, прорвало стояк в вашей квартире, нужно обращаться именно в управляющую компанию, и расходы на ремонт должны покрываться ею.
- Потолочная штукатурка и деревянные перекрытия (лаги пола) — если в здании имеются такие конструкции, их восстановление также должно выполнять УК, так как это часть общедомовой конструкции (решение Верховного Суда РФ № 301-ЭС19-9701).
- Почтовые ящики в подъезде — это также общее имущество. Их обслуживание и ремонт должны обеспечиваться управляющими компаниями (подтверждено Верховным Судом РФ № 51-КГ23-3-К8).
Что делать при аварии и ущербе?
Если ваша квартира пострадала, к примеру, от затопления из-за неполадок стояков или радиаторов (общедомовое имущество), УК обязана возместить причинённый ущерб. По умолчанию ответственность лежит на УК, пока она не докажет обратное.
Советы для собственников
- Все обращения в УК желательно оформлять письменно, с детальным описанием проблемы и требованием ремонта или компенсации.
- Если УК игнорирует заявку или отказывается выполнять работы, следует обращаться в жилищную инспекцию или суд.
- Сохраняйте доказательства — акты осмотра, фотографии повреждений, чеки и квитанции.
Итог
Знание своих прав помогает избежать переплат за ремонт и добиваться справедливости. Большая часть инженерных систем и конструктивных элементов, вызывающих споры, находится в зоне ответственности управляющей компании, а не владельца квартиры. Поэтому, если что-то ломается «внутри» квартиры, но относится к общедомовому имуществу, вызывайте УК и требуйте ремонта за их счёт
Фото: sibkray.ru
