yourstockbank / istockphoto.com
Россиянам больше не потребуется посещать МФЦ для покупки или продажи недвижимости, а сами сделки будут проводиться быстрее. Эксперты aif.ru рассказали о предстоящих изменениях для покупателей и продавцов жилья.
Что случилось?
Уже в следующем году продажа или покупка жилья станет возможной благодаря биометрическим данным участников сделки — записи голоса и специально сделанному изображению лица. Эта функция будет особенно полезна для людей, которые находятся в одном городе, но осуществляют сделки в другом.
Почему это необходимо? Хотя онлайн-сделки в России проводятся с 2019 года с использованием электронной цифровой подписи, в Росреестре уточняют, что сейчас нужно оформлять письменное согласие через МФЦ. Биометрия позволит обойти этот этап и избавить от необходимости посещать МФЦ.
«Кроме того, сделки могут обрабатываться быстрее, чем в настоящее время, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников. — Это будет фактически та же электронная сделка. Если в крупных банках на это уходит около 40 минут с учетом выпуска электронной цифровой подписи, то с помощью биометрии время может сократиться до получаса. Однако биометрические данные необходимо будет предоставить заранее, если их еще нет в Единой биометрической системе — ЕБС».
Как узнать, сданы ли биометрические данные?
Проверить, есть ли в системе биометрические данные человека, можно через личный кабинет на портале госуслуг. Нужно перейти в раздел «Профиль», затем во вкладку «Биометрия». Там будет указано, зарегистрированы ли биометрические данные и срок их действия. Если данные были сданы в центре обслуживания, они будут актуальны 5 лет. А если через приложение «Госуслуги Биометрия», то 3 года. По истечении этого времени информацию нужно обновить, иначе доступ к услугам, подключенным к биометрии, будет потерян.
В любое время можно отозвать свои биометрические данные из ЕБС через портал «Госуслуги». В течение 1-5 дней информация будет удалена из системы.
Покупаем вторичку. Названы три главных риска переплатить на сделке Подробнее
Как пройдет сделка с использованием биометрии?
Сделка по биометрии будет выглядеть следующим образом. Покупатель и продавец предоставляют свои биометрические данные через «Госуслуги» или банк в ЕБС. Затем покупатель переводит деньги на банковский счет. Стороны подписывают договор купли-продажи, средства зачисляются на эскроу-счет или аккредитивный счет. После этого документы отправляются в Росреестр, который регистрирует сделку и передает информацию в банк. И только после этого банк переводит деньги продавцу. То же самое касается ипотечных сделок, за исключением того, что продавец получит средства и от покупателя, и от банка.
«Важно отметить, что использование биометрии является добровольным, — подчеркивает эксперт направления „Народный фронт. Аналитика“, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. — В любое время биометрические данные можно отозвать. Таким образом, у людей есть выбор, использовать ли новые возможности или проводить сделку как раньше — через МФЦ. Новый механизм должен упростить и ускорить процесс покупки и продажи жилья для граждан, а также снизить затраты для банков и застройщиков».
Насколько безопасны сделки с биометрией?
Цифровую подпись можно немедленно аннулировать и затем заказать новую, тогда как голос, отпечатки пальцев или фото лица остаются с человеком на всю жизнь. Тем не менее эксперты утверждают, что биометрия более надежна, чем тот же паспорт, подделать который не составит труда.
С биометрией все сложнее. Если мошенник попытается использовать фотографию человека или создать его дипфейк, ему не удастся этого сделать. В сервисе не применяются обычные фотографии или записи голоса, к которым мы привыкли. Вместо этого в систему поступает математический код, который хранится в зашифрованном виде. Более того, персональные данные человека, такие как имя, дата рождения, адрес и прочее, находятся в другой системе, что делает любые попытки взлома бессмысленными. Поэтому, по мнению разработчиков, биометрия должна значительно повысить защиту от мошенников при сделках с недвижимостью.
Хрущевка против студии. Открытые планировки квартир выходят из моды Подробнее
Готовы ли россияне к таким сделкам?
Каждый десятый россиянин уже предоставил данные в Единую биометрическую систему, по данным Аналитического центра при правительстве РФ. Многие благодаря этому могут оплачивать покупки в магазинах, получать кредиты в банках, подписывать различные контракты — и это лишь часть доступных услуг. Конечно, среди пользователей этих сервисов больше молодежи, привыкшей к жизни в цифровом формате. Однако и старшее поколение постепенно осваивает новые технологии.
«Мы наблюдаем устойчивый интерес к дистанционным ипотечным сделкам за последний год, — отмечает руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин. — По различным данным, застройщики оформляют до 30% сделок именно в цифровом формате. Однако массового доверия к таким инструментам пока нет, что вполне объяснимо. Покупка квартиры воспринимается как серьезное и эмоциональное решение, которое хочется принять лично, убедиться в своем выборе вживую. Кроме того, личное присутствие все еще ассоциируется с меньшей вероятностью мошенничества».
