istockphoto.com
Почти все граждане не укладываются в первоначальную смету при проведении ремонта. Причем все они совершают одни и те же ошибки, поделился aif.ru эксперт по технологической реновации Ярослав Никитин.
Недостаток внимания к инженерным системам
Самая дорогая ошибка — это непредусмотренная инженерная сеть. Классическая ситуация: отделка завершена, а о теплых полах вспомнили в последний момент. Переделка подразумевает полный демонтаж.
Чаще всего владельцы квартир забывают о проводке для «умного дома», разводке теплого пола, вентиляционных каналах и дополнительных точках водоснабжения. Люди привыкли считать, что ремонт начинается с выбора плитки или обоев, но на самом деле все зависит от коммуникаций. Если на этапе черновых работ забыли предусмотреть разводку под кондиционер или дополнительные розетки, придется разрушать готовые стены, что всегда влечет за собой значительные финансовые потери.
Пять правил торга. Названы способы снизить цену за ремонт жилья Подробнее
Экономия на подготовке основания
Выбор дорогих плитки или паркета не спасет, если не проведена качественная подготовка полов и стен. Непрофессионалы зачастую укладывают плитку без гидроизоляции, что приводит к протечкам и даже судебным разбирательствам с соседями. Выравнивание, грунтовка и гидроизоляция «мокрых зон» — критически важные этапы, на которых нельзя экономить.
Несогласованная перепланировка
Объединение кухни и гостиной или снос перегородок без разрешения бюро технической инвентаризации (БТИ) может привести к серьезным проблемам. Так, согласованию подлежит снос стен, объединение комнат, перенос кухни в жилую зону и создание дополнительного санузла. Штраф за самовольную перепланировку может составить до 2500 рублей.
Многие полагают: если соседи не жалуются, значит, все в порядке. Но как только квартира выставляется на продажу, выясняется, что по документам у вас одна планировка, а фактически — совершенно другая. Сделка может срываться, и покупатель уходит. Узаконить перепланировку потом будет стоить значительно дороже. Поэтому любое изменение несущих или даже ненесущих стен следует согласовывать заранее — это дешевле и спокойнее.
Раздувают счет. Как отделочники манипулируют сметой на поклейку обоев Подробнее
Игнорирование климатических условий
Начало ремонта зимой значительно увеличивает бюджет. В холодное время года требуются тепловые пушки, дополнительное утепление и увеличивается срок доставки материалов. Дополнительные расходы включают аренду отопительного оборудования, рост энергопотребления, утепление проемов, логистические издержки.
На практике именно климатический фактор разрушает смету. В России расстояния огромные, а поставки материалов могут задерживаться неделями. Если работы переносятся на зиму, будьте готовы к дополнительным расходам. 
Статья по теме Перекрыли кислород. Что делать, если сосед «обрезал» в санузле вентиляцию
Отсутствие вентиляции
Квартира может выглядеть идеально, но жить в ней невозможно, если забыли про вентиляцию. Без вытяжной и приточной систем быстро образуются конденсат, затхлый воздух и плесень.
Это распространенная ошибка: о вентиляции вспоминают только тогда, когда в новой квартире уже невозможно находиться из-за духоты или появления плесени на стенах. Люди готовы тратить деньги на кухонные фасады, но экономят на воздухе, которым дышат. А ведь это вопрос здоровья семьи. Хорошая вентиляция — обязательный элемент современного жилья.
Главное правило при финансовом планировании ремонта — закладывать финансовую подушку не менее 10–15% от сметы. Почти никто не укладывается в базовый бюджет. Если не предусмотрели хотя бы 10–15% на непредвиденные расходы, то ремонт гарантированно станет источником стресса и постоянных долгов подрядчикам.
