Ростов-на-Дону — один из крупнейших городов России и столица Южного федерального округа — привлекает обилием достопримечательностей и динамичным развитием. В историческом центре рядом со старинными особняками возвышаются современные здания новых микрорайонов. Широкие улицы, парки, скверы и набережная создают приятную атмосферу для жителей и гостей города. Ростов, сохранивший черты казачьей культуры, привлекает своим южным колоритом. Сегодня новоселы активно выбирают лучшие районы для жизни в Ростове-на-Дону. Выбор зависит от индивидуальных потребностей: центра с развлечениями, спокойного спального района или места рядом с рекой.
1. Ленинский район
Ленинский район выделяется своей престижностью. Он концентрирует ключевые достопримечательности города, включая туристическую улицу, набережную и множество парков, торговых центров, кафе и ресторанов. Шум от туристов и транспортных средств, а также высокая стоимость жилья — существенные нюансы этого района. Стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах достигает 115 тысяч рублей, а на вторичном рынке начинается от 50 тысяч рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет около 4,5 млн рублей, трехкомнатной — 7,5 млн рублей.
2. Кировский район
Споры о центре Ростова-на-Дону часто возникают, так как значимые достопримечательности города расположены как в Ленинском, так и в Кировском районах. Несмотря на дискуссии, Кировский район остается престижным. Он богат культурными объектами, такими как театры, кинотеатры, кафе, рестораны, и красивыми историческими зданиями. Здесь также находится стадион, принимавший матчи Чемпионата мира по футболу 2018 года. После этого события район преобразился, обзаведясь новыми отелями, ресторанами и кафе. Цены на недвижимость в Кировском районе с 2018 года остаются одними из самых высоких в городе, варьируясь от 65 до 90 тысяч рублей за квадратный метр.
3. Советский район
Советский район, часто именуемый Западным, имеет богатую историю. Изначально планировавшийся как отдельный город Советск, он в итоге стал частью Ростова. Район прекрасно подходит для семейного проживания благодаря обширной парковой зоне, детским площадкам, городскому катку и дельфинарию. Он считается перспективным и активно развивающимся районом Ростовской области. К недостатками относятся проблемы с ливневой канализацией, которые обостряются в период обильных дождей, а также нехватка парковочных мест во дворах и транспортные пробки на выезде из района. Цены на жилье в микрорайоне Западный относительно доступны: на вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет около 67 тысяч рублей, а на первичном — от 77 тысяч. Средняя цена однокомнатной квартиры — около 4 млн рублей, трехкомнатной — около 6 млн рублей.
4. Ворошиловский район
Ворошиловский район, также известный как Северный, выделяется молодость лучшей экологией. Он граничит с Северным водохранилищем и Щепкинским лесопарком, где расположены прогулочные зоны и велодорожки. Район также предлагает аквапарк, несколько кинотеатров и торговые центры. Основным недостатком Ворошиловского района является удаленность от центра города и сложности с общественным транспортом. Стоимость жилья здесь начинается от 48 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатная квартира в новостройке может обойтись в 4 миллиона рублей, а трехкомнатная — в 6,5 миллионов рублей.
5. Первомайский район
Первомайский район, также именуемый Сельмашем, отличается компактностью и удобной инфраструктурой. Транспортные проблемы отсутствуют, но наличие промышленных предприятий (включая крупный завод «Ростсельмаш») не позволяет отнести его к экологически чистым районам. Жилье в Сельмаше — наиболее доступное в городе. Стоимость квадратного метра в новостройке составляет около 54 тысяч рублей. Средняя цена однокомнатной современной квартиры — около 3,8 млн рублей, а трехкомнатной — около 7,2 млн рублей.