Страсти вокруг сноса тысячи домов в Москве не утихают. Каждый день появляются новые новости. В последнее время мэрия представила обширный список зданий, которые планирует снести. Снос пока ещё не начат, но он произойдет, если жители выскажутся «за». Забавно, что, по мнению властей, не голосующие автоматически считаются сторонниками сноса. Интересное представление о волеизъявлении граждан — стоит попробовать это на выборах!
Как москвич, у меня есть вопросы к мэрии. Власти утверждают, что намерены улучшить жилищные условия. Это замечательно с одной стороны, но немного несправедливо. Волнует ли меня размер ванной у жителей пятиэтажек? Вовсе нет. Гораздо больше меня заботят те, кто живет в деревянных бараках, коммуналках или у родственников, не имея возможности купить собственное жилье.
Нет ничего плохого в том, чтобы наводить порядок в городе. Ветхие районы не выгодны обществу, так как со временем оттуда уедут нормальные жители, и останутся только те, кто не может позволить себе переезд. В таких условиях растет преступность, и поддержание порядка становится слишком дорогостоящим мероприятием. Поэтому лучше подойти к этим вопросам сейчас.
Тем не менее, у меня возникает вопрос: каким образом планируют наводить порядок? Мэрия на этот вопрос не отвечает. Какие будут этажности новых домов? Какова будет плотность населения после «реновации»? Что с инфраструктурой? Если на месте пятиэтажек построят панельные гетто, как это происходит на окраинах города, — я против! Некогда зелёные и тихие районы могут превратиться в шумные муравейники.
Кроме того, через 10-15 лет все эти многоэтажные микрорайоны могут потерять свою ценность. Люди начнут покидать шумные бетонные гетто в поисках спокойствия и комфорта, ценности на такие квартиры упадут, и в итоге их займут малообеспеченные граждане и мигранты. Лет через 10-15 мы можем оказаться в ситуации, когда эти дома придется снова сносить.
Если мэрия действительно стремится улучшить условия жизни людей, зачем сносить? Некоторые дома можно привести в порядок без сноса. В Европе, где тоже много пятиэтажек, их часто реконструируют, а не сносят. Взять, к примеру, Германию, где на территории бывшей ГДР остались много таких зданий, которые выглядят, как будто ты оказался не в Лейпциге, а в какой-нибудь Рузаевке.
Архитектор Штефан Форстер (Stefan Forster) в рамках проекта Regeneration East показал, как можно модернизировать эти устаревшие пятиэтажки и превратить их в современное жильё. Он работал в небольших городках, таких как Лайнефельде и Галле, и продемонстрировал, что даже в умирающих районах можно создать привлекательное жильё.
Форстер отмечает: «Если мы подойдем к этим районам с точки зрения пространства, увидим, что будущего у панельных домов нет. Моя задача – превратить существующее пространство в такое, где приятно жить. Мы пришли к выводу, что если что-то делать с пятиэтажками, то их нужно переосмыслить и трансформировать.»
Изменения начались с двух L-образных панельных домов, где было обновлено 120 квартир, и количество квартир в них сократилось на 40. Ключевым элементом новой концепции стали кирпичные кладки на первом этаже, которые создают буферную зону между зданием и улицей. Это позволяет спроектировать мини-сады на открытых террасах, а южный и западный фасады теперь украшены непрерывными линиями балконов и террасами на крыше.
Новые панели окрашены в яркие цвета, а первые этажи оборудованы большими открытыми террасами без четких границ. Так, обыватель может увидеть, как выглядит дом, который не подвергся реконструкции, и заметить, что новые дома действительно преобразились.
Когда-то была 6-этажка, но архитекторы решили удалить верхние два этажа, чтобы сделать здание разнообразнее. Теперь в каждом подъезде всего 8 квартир, что создает ощущение приватности. Использование кирпичной кладки также помогает разграничить частные и общественные зоны, а небольшие балконы оживляют общий облик дома.
Подобные реконструкции позволили сохранить индивидуальность и привнести стойкость в архитектуру. Всё это — отличный пример того, как можно сохранить историческую идентичность и одновременно улучшить качество жизни жителей.
Модернизация — это путь, который стоит исследовать, а не сносить и забывать. У нас есть возможность учиться и применять удачные практики, которые зарекомендовали себя за границей. Надеюсь, что власть услышит голос народа и возьмет на вооружение опыт реконструкции, помня о важности комфорта и качества жизни каждого москвича.