Ближнее Подмосковье – это мечта каждого жителя центральной России. Хотя Москва и привлекает своим ритмом жизни, суета, большое количество людей и автомобилей создают массу проблем, в том числе и экологических. В этой связи ближнее Подмосковье становится отличным вариантом для проживания: есть возможность работать в столице, но отдыхать и жить в пригороде. Подобный стиль жизни уже давно стал нормой для многих стран Европы и США.
Однако, прежде чем принять решение о переезде, важно тщательно выбрать место для жизни. Район должен быть экологически чистым, с минимальными транспортными проблемами, а сам поселок — с хорошей инфраструктурой. В ближнем Подмосковье таких поселков действительно немало. Их строительство началось еще в 90-х годах, и со временем проекты стали совершенствоваться, а инфраструктура улучшаться.
На Новой Риге, например, построено множество коттеджных поселков, которые ценятся за свою экологичность, транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Земельные участки здесь долгое время были доступны по разумной цене, что привлекло внимание застройщиков. Это привело к появлению большого числа участков с домами и без, но с возможностью подключения необходимых коммуникаций.
Единственным нюансом стало то, что за подключение коммуникаций нужно было доплатить. Однако многие новоселы не экономили на этом, так как считали, что раз они уже вложили средства, то имеют право на качественные услуги. Застройщики активно предлагали проекты, которые расписывали все плюсы, вплоть до размещения детских площадок и близости к зеленым зонам. Люди оформляли необходимые документы и, тем самым, все дополнительные расходы покрывали за свой счет. Но, как оказалось, застройщики имели другие планы — право собственности на коммуникации фактически оформлялось на подставные компании, а жители обязаны были платить аренду за собственные инфраструктурные объекты.
Примером подобной ситуации служит поселок Villagio Estate, где застройщик ГК Инком создал систему, при которой жители выплачивают деньги дочерней организации за пользование инфраструктурой, угрожая судебными исками в случае отказа. Плата за эти услуги оказалась значительно выше, и индексируется она не по инфляции, а по внутренним схемам застройщика, что ставит под сомнение законность таких требований.
Подобные махинации получают свое продолжение и в других аспектах работы. Например, на этапе строительства застройщики активно использовали «серые» схемы для привлечения денег. Основная сумма сделки оставалась зашифрованной в договорах, а реальные права на землю и инфраструктуру часто оставались неразглашенными. Так, клиенты подписывали договоры, в которых обязывались к уплате, но фактически теряли свои деньги, так как условия о возврате не выполнялись.
В результате, под предлогом обеспечения инфраструктуры, жители стали заложниками схем, обеспечивающих прибыль застройщика. К примеру, компания, ответственная за управление сервисами, поднимала тарифы на различные услуги, которые на деле не всегда предоставлялись надлежащим образом. Иногда выполнение элементарных условий, таких как подведение интернета, обрастало дополнительными затратами в несколько раз превышающими средние по региону.
Ситуация обострилась с 2014 года: началась массированная индексация платежей, а жильцы столкнулись с требованиями, с которыми не могли справиться. Люди пытались оспорить условия, но в большинстве случаев получали отказы. Судебные иски против неплательщиков становились регулярными, но, что удивительно, выигрывались они в Истринском городском суде, несмотря на проигрыши в других регионах.
Также не стоит забывать о том, что местные надзорные органы, такие как прокуратура и Роспотребнадзор, часто оставались в стороне. В результате недовольства жильцов оказывались под управлением организаций, которые использовали угрозы для обеспечения платежей, в том числе демонстративно блокируя доступ к услугам или проверяя документы на наличие задолженностей.
Подобные схемы повторяются во многих коттеджных поселках, принадлежащих ГК Инком. Пострадавших от произвола и мошеннических действий застройщиков становится все больше, и остается вопрос: есть ли в стране силы, которые смогут положить конец этому беспределу?