Я являюсь ярым противником ТСЖ, так как считаю, что в этом случае неизбежно возрастает финансовая нагрузка на граждан по сравнению с традиционными ЖЭКами. Самое тревожное в этом – меньшинство жильцов может навязать свою волю большинству. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, для создания ТСЖ необходимо собрать 51% подписей собственников квартир. Рассмотрим дом с 100 квартирами: 51 квартира имеет право создать ТСЖ. Собрание членов ТСЖ считается легитимным, если на нем присутствует 51% членов, что в данном случае составит 26 человек. Решение этих 26 собравшихся, будь то в красном уголке или на кухне, будет принято, если за него проголосует 51% присутствующих. Это значит, что 14 человек из 26 могут навязать резкое увеличение квартплаты для всех жильцов дома, среди которых все больше инвалидов, пенсионеров и ветеранов.
Я наблюдал, как некоторые ТСЖ принимали решение о замене еще работающего лифта на новый, иностранного производства, требуя денег со всех жильцов, включая одинокую пенсионерку, ветерана труда, живущую на первом этаже. Этот пример ярко иллюстрирует антисоциальную природу ТСЖ. По законодательству России, такие категории, как афганцы, чернобыльцы, ветераны ВОВ и многодетные семьи, имеют право на серьезные льготы, включая 50% скидку на коммунальные платежи. Однако правление ТСЖ цинично заявляет: «Новый лифт, персидский ковер в холле, охранник вместо бабушки Маши на консьержной должности — всё это не входит в ваши льготы. Поэтому либо платите, либо продавайте квартиру и переезжайте в более дешевый район».
Да, Государственная Дума РФ приняла поправки в ЖК РФ, которые немного ограничили жульничество при создании и работе ТСЖ. Теперь существует правило: один дом – одно ТСЖ, а застройщик не может создать ТСЖ без согласия собственников квартир. Это подразумевает, что правление ТСЖ чаще будет отчитываться перед жильцами. Тем не менее, социологические исследования показывают, что жизнь в доме с ТСЖ зачастую обходится дороже, чем в муниципальном или ведомственном жилье. Я рекомендую при выборе управляющей компании отдавать предпочтение ГУП ДЭС своего района, так как там сохранились серьезные элементы государственности. В нашей управляющей компании ДЭС района Раменки ветераны войны и труда всегда остаются довольны, так как расценки остаются государственными. По первому звонку в диспетчерскую слесарь мгновенно реагирует, а коридоры ДЭЗа напоминают классический исполком: все на своих местах, порядок в документах.
Тем не менее, не всё у нас гладко. Кучка жителей, состоящая в основном из состоятельных людей, по моему мнению, строит планы по созданию ТСЖ в нашем прекрасном доме. Для этого они используют не самую оригинальную тактику, засыпая все инстанции — от префектуры до прокуратуры — жалобами на ДЭЗ. То отчетность не представлена вовремя, то гвоздь не так вбит, то краска не в том цвете. Я думаю, пусть это не идеальная краска, но, по сравнению с персидским ковром, купленным на пенсию ветерана, это более разумный выбор.
Еще один важный момент: давайте внимательно взглянем на нашу платежку. В ней есть строки о плате за воду, газ и тепло, но нет упоминания о плате за землю. В ТСЖ, как правило, участок земли оформляется в собственность или аренду, и за это придется платить, так как землепользование в России является платным. Следовательно, бухгалтер ТСЖ будет обязан распределить общую сумму платежей за землю между всеми жильцами. Одним словом, будьте внимательны с ТСЖ и не подписывайте протоколы собраний бездумно!